Новости
Акции

Сайт работает с 09.01.2013г.

Безимени-1_10

Оценка незавершенного строительства

Главная \ Оценка недвижимости \ Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

             Сегодня одним из наиболее важных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является конъюнктура рынка объектов незавершенного строительства. Инвестиционный потенциал этого рынка огромен.

            Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.

Назначение оценки

              Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка незавершенного строительства, могут быть самыми разнообразными. Ниже приведён перечень наиболее распространённых ситуаций, с которыми приходилось сталкиваться специалистам нашей компании:

             - Постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации.

             - Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

             - Принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения.

             - При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство).

            - Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.

            - Определение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Документы и информация, необходимые для оценки

            -Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

            -Документы БТИ на объект.

            -Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

            -Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

            -Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).

            -Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

            -Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.